Se analiza la posibilidad de invertir en vivienda a partir de la capacidad mensual de ahorro. Según lo que podemos ahorrar mensualmente y las condiciones de préstamos, calculamos el importe que nos concederán. Obtenida la financiación elegimos el tamaño de la vivienda en función del precio por metro cuadrado que estamos dispuestos a pagar. A continuación calculamos la recuperación fiscal aplicando la normativa actual del IRPF en España.
Préstamo con carencia y cuotas fijas
Cuando financiamos una inversión, debido a que tarda un tiempo en producir ingresos, es conveniente solicitar el préstamo con carencia. Es decir, durante un periodo corto pagar solo los intereses con el objetivo de no vernos agobiados mientras nuestro negocio comienza a funcionar.
También puede aplicarse a situaciones personales como en la construcción de una vivienda, etc.
La hoja, a partir de la cuantía del préstamo, tipo de interés y periodos de pago, calcula el importe de los pagos para la carencia y para la amortización, así como el cuadro del préstamo.
También puede aplicarse a situaciones personales como en la construcción de una vivienda, etc.
La hoja, a partir de la cuantía del préstamo, tipo de interés y periodos de pago, calcula el importe de los pagos para la carencia y para la amortización, así como el cuadro del préstamo.
Si quieres profundizar en las matemáticas financieras, desde los conceptos más básicos, hasta la rentabilidad, préstamos, etc. te sugiero echa un vistazo al libro siguiente:
Análisis economico financiero de viabilidad negocio comercial
Para montar un negocio comercial, como puede ser una tienda o similar, es conveniente realizar previamente un estudio de la viabilidad económica financiera.
En esta hoja Excel, a partir de la introducción de los datos de la inversión, ingresos y gastos previstos y margen operativo, se calcula la cuenta de resultados y la situación financiera de la empresa al final del ejercicio de un año de duración.
El objetivo es proporcionar una primera impresión del umbral de rentabilidad y ratios financieros, para elegir entre varios negocios alternativos o distintas situaciones del mismo.
En esta hoja Excel, a partir de la introducción de los datos de la inversión, ingresos y gastos previstos y margen operativo, se calcula la cuenta de resultados y la situación financiera de la empresa al final del ejercicio de un año de duración.
El objetivo es proporcionar una primera impresión del umbral de rentabilidad y ratios financieros, para elegir entre varios negocios alternativos o distintas situaciones del mismo.
Análisis de proyectos de inversión
Modelo Excel para analizar y comparar varios proyectos de inversión empleando los métodos dinámicos VAN (Valor Actual Neto) y TIR (Tasa Interna de Retorno).
A partir de la los datos: desembolso inicial, flujos netos de caja, tasa de descuento e inflación (para VAN), se obtiene los resultados para seleccionar el proyecto más rentable.
A partir de la los datos: desembolso inicial, flujos netos de caja, tasa de descuento e inflación (para VAN), se obtiene los resultados para seleccionar el proyecto más rentable.
Una explicación más amplia y creativa, en mapas mentales, sobre los conceptos indicados se lleva a cabo en el libro siguiente, con ejemplos en Excel, fórmulas y calculadora financiera.
Cuadro de amortización de préstamos
La aplicación tiene como objetivo simular cuadros de préstamos en varios métodos de amortización conocidos.
Se introducen como datos el importe, el plazo en años, la comisión de apertura, el tipo de interés, el período de pago (anual, semestral, cuatrimestral, trimestral y mensual) y el método de amortización deseado, entre los tres siguientes: francés, cuotas constantes, o americano.
Las cuotas resultantes, según el período elegido, se calculan a interés vencido. Además, se calcula el coste efectivo mediante la tasa anual equivalente (TAE), utilizando la función de Excel TIR anualizada.
La aplicación es útil para calcular préstamos empresariales, hipotecarios, de vivienda, personales, etc.
La aplicación es útil para calcular préstamos empresariales, hipotecarios, de vivienda, personales, etc.
Una explicación teórica y practica más amplia sobre préstamos con fórmulas, calculadora y Excel se puede obtener en el libro siguiente:
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